Участок ИЖС у Волги — 9,5 соток в КП «Империал» под Чебоксарами

Песчаный берег Волги — пляж «Солнечный берег» в 5 минутах от участка

Пляж «Солнечный берег» · 5 минут на машине

Образ жизни

Здесь покупают не землю — здесь покупают утро.

Пение птиц вместо будильника, прогулка к реке вместо вечерней пробки, рыбалка в субботу — без выезда на дачу за 100 километров.

IВолга и пляж «Солнечный берег»5 минут
IIРыбалка круглый году дома
IIIЛесные тропы и сосновый боррядом
IVЗимние спуски к рекесезон
VСанатории и SPA Заволжья10–15 мин

Локация

Город — в кармане. Природа — за забором.

12 минут до центра Чебоксар по хорошей дороге. Школа, садик, магазины и ПВЗ — в шаговой доступности от посёлка.

Чебоксары, центр 12 минут на авто

Волга, пляж 5 минут

Школа 500 метров

Детский сад в посёлке

Магазины и супермаркет 5 минут

ПВЗ Ozon, Wildberries рядом

Сбербанк, отделение 5 минут

Поликлиника 7 минут

Участок

Правильная форма. Готовые границы. Без сюрпризов.

9,5 соток с пропорциями, которые позволяют разместить дом, гараж и баню без компромиссов — и оставить место для сада.

Площадь: 9,5 соток · ≈ 950 м²
Категория: Земли населённых пунктов, ИЖС
Форма: Правильный прямоугольник, ровный рельеф

Коммуникации

Никаких септиков, скважин и дизельных генераторов.

Электричество Подведено к участку. Подключение по стандартной процедуре.

Магистральный газ Газовая труба проходит по границе. Технические условия — получаемы.

Центральная канализация Главное отличие от большинства КП в регионе. Без септика.

Подъезд Асфальт до посёлка, грейдер внутри. Круглогодичный доступ.

Это не «земля с возможностью подключения когда-нибудь». Это участок, на котором можно начинать стройку весной.

Для семьи

Загород — да. Отказ от городского комфорта — нет.

Школу и садик не нужно искать. До поликлиники, банка и супермаркета — те же 5–7 минут, что и в спальном районе города.

Школа — 500 м
Детский сад
Магазины и супермаркет
Аптека и поликлиника
ПВЗ Ozon и WB
Стройматериалы
Сбербанк
АЗС

Семья проводит выходные на природе у реки

Инвестиция

Земля у Волги не становится дешевле.

Свободных участков ИЖС в первой линии от воды — единицы. Освоенные пятна с центральной канализацией — ещё реже. Это не спекулятивный актив, а ликвидная база: под стройку для себя или под продажу через несколько лет.

~30^% средний рост цены сотки ИЖС у воды в Чувашии за последние 3 года · по данным открытых источников рынка недвижимости 12^мин до центра Чебоксар — параметр, который удерживает спрос на локацию даже на спаде рынка

Частые вопросы

Что обычно спрашивают перед просмотром.

Можно ли строить дом для постоянного проживания?

Да. Категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Прописка, ипотека под строительство, материнский капитал — всё применимо.

Действительно ли есть центральная канализация?

Да, это ключевое отличие участка. Магистраль проходит по границе — септик не нужен. Документы и ТУ покажу на просмотре.

Какие документы готовы к сделке?

Выписка ЕГРН, межевание, кадастровый план, документы на коммуникации. Готов к сделке через МФЦ или нотариуса, в том числе с использованием ипотеки и маткапитала.

Как далеко до Чебоксар и до Волги?

До центра Чебоксар — около 12 минут по хорошей дороге. До пляжа «Солнечный берег» на Волге — 5 минут на машине.

Возможен торг?

Цену обсуждаем на просмотре. Я собственник — решение принимаю сам, без согласований с агентствами.

Можно посмотреть участок зимой / в любую погоду?

Да. Подъезд асфальтированный круглый год. Покажу в любое удобное время, в том числе в выходные.

Здравствуйте. Я собственник этого участка — покупал его для себя, изучил локацию изнутри и знаю про неё всё: от ветров до соседей. Покажу участок, отвечу на вопросы по коммуникациям и документам без агентского давления.

Денис К. — собственник, на связи лично

Участок ИЖС у Волги, в 12 минутах от Чебоксар